По данным Росстата, спрос на индивидуальные жилые дома в России продолжает оставаться высоким. За 9 месяцев 2024 года населением введено в эксплуатацию более 55 млн квадратных метров жилья. Это на 15% больше, чем за такой же период прошлого года, и на 36% больше, чем в сданных в 2024 году многоквартирных домах. Назревающие перемены могут изменить мир частного строительства уже в 2025 году.
— Основные изменения, которые стоит принять во внимание всем, кто планирует строить дом, связаны с началом применения эскроу счетов в индивидуальном жилищном строительстве. Это произойдёт 1 марта 2025 года. Вы сможете договориться о строительстве с условием, что подрядчик гарантированно получит деньги не предоплатой и не поэтапно, а по окончании строительства. До этого момента средства хранятся в банке. Такой порядок принят в строительстве многоквартирных домов. Применение эскроу счетов в ИЖС будет добровольным, но воспользоваться смогут те, кто строит дом по типовому проекту или с готовым домокомплектом, — говорит почетный строитель России, вице-президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Мороз.
Эксперт напомнил, что механизм эскроу в своё время помог навести порядок на рынке строительства многоквартирных домов, «застраховав» дольщиков от риска остаться без жилья и без денег. Но периодически ещё продолжают появляться истории о том, что кого–то оставили с недостроенным домом. В НОСТРОЙ рассказали, что зачастую ситуация связана
с неумением подрядчика рассчитать силы и средства. Это случается при увеличении количества заказов, инфляции или ошибках в реализации проекта.
— Введение эскроу открывает дополнительные возможности для привлечения
к строительству подрядных организаций с проверенным уровнем репутации, — продолжает Антон Мороз. — У подрядчика должно быть достаточное количество специалистов
с подтвержденной квалификацией. Если предприятие — член СРО (саморегулируемая организация), это будет дополнительной гарантией.
По мнению вице-президента НОСТРОЙ, в применении эскроу счетов, в первую очередь, заинтересованы заказчики. Поэтому механизм будет востребован. Преимущество получат компании, которые смогут соответствовать требованиям банков для финансирования проектов.
Рынок станет прозрачнее. Вместе с тем не исключена вероятность роста цены квадратного метра в связи с необходимостью подрядчика выплачивать проценты банку за кредит для финансирования проекта, пока средства заказчика заморожены. Сейчас цена «квадрата» в квартире и в ИЖС может отличаться в полтора раза (в ИЖС она меньше).
Ещё одним преимуществом для заказчика индивидуального дома с применением эскроу станет существенное сокращение сроков строительства.
— Поскольку речь идёт о типовом доме или использовании домокомплекта, сроки строительства могут быть сокращены до 30-60 дней. Не надо контролировать стройплощадку. Это обстоятельство, безусловно, добавляет сторонников типовых проектов ИЖС. Люди постепенно избавляются от советских представлений о типовых домах, которые сегодня выглядят современно и респектабельно. Кроме того, домокомплекты можно адаптировать под разные запросы и архитектурные стили. Увеличение доли строительства в секторе ИЖС с использованием префаб-технологий прогнозируется до 30%. В целом мы ожидаем, что запланированные меры будут содействовать развитию сегмента ИЖС как доступного жилья, — сказал Антон Мороз.